为什么商住房70年

商住房之所以有70年的产权，主要是因为它们所使用的土地性质为住宅性质。在我国，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，住宅用地的使用年限一般为70年，这是从取得该土地的使用权之日开始计算的。

具体来说，商住楼通常包含住宅部分和商业部分，而住宅部分的土地使用权是70年。尽管商住楼可能同时具有商业和居住功能，但其土地使用权是按照住宅用地来确定的，因此享有与普通住宅相同的70年产权期限。

需要注意的是，虽然商住楼的土地使用权期限为70年，但实际的使用年限可能会因为建设周期、开发商的拿地时间等因素而有所减少。例如，如果一个商住楼从拿地到交房用了5年时间，那么购房者在购买时实际享有的产权年限将只有65年。

此外，当土地使用权到期后，政府会根据当时的市场情况及相关政策来决定是否续期。在大多数情况下，住宅用地的产权到期后可以自动续期，但具体操作还需遵循相关法律法规。

综上所述，商住房之所以有70年的产权，是因为其土地性质为住宅用地，并遵循我国相关法律规定。然而，实际使用年限可能会受到多种因素的影响，包括建设周期和开发商的拿地时间等。