按揭房屋怎么卖

出售按揭中的房子主要有以下几种方法：

用买方的首付款缴清剩余贷款

这是最常见的二手房交易方式，适用于原房主贷款额度较低或剩余贷款数目不大的情况。

买方支付一定比例的首付款（通常为总成交额的30%至40%），卖方利用这部分首付款还清剩余贷款，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

转按揭（将贷款转移到买家身上）

在借款人出售作为抵押物的房屋时，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

需要银行和买家同意，并且可能需要担保公司出具保函，银行将房产证等相关资料转出给指定的担保公司，等待买家贷款放款后，将欠银行的尾款结清。

再次贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都不适用，卖家可以考虑用其名下的其他抵押物（如其他房产）向银行或资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。

等买家付了房屋全款后，卖家再还清银行抵押贷款，但这需要支付利息或手续费。

建议

提前了解银行政策：在出售按揭房之前，需要先了解贷款银行的提前还贷政策和可能产生的费用，以确保交易顺利进行。

选择合适的交易方式：根据自身情况和市场环境，选择最适合自己的交易方式，如首付款缴清剩余贷款或转按揭。

咨询专业人士：在交易过程中，可以咨询专业的房地产经纪人或律师，以确保交易的合法性和顺利进行。