期房违约怎么算

期房违约金的计算主要依据购房合同中的约定。如果合同中有明确的违约金计算方式，则按照合同约定执行。以下是几种常见的计算方式：

合同约定优先

如果购房合同中已经明确约定了违约金的计算方式（例如，每日按照已支付房款的千分之几），则按照该约定进行计算。

违约金比例

逾期交房的违约金比例通常在房价款的1%-1‰之间。具体比例应根据合同约定或相关法律法规确定。

实际损失为基准

如果合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额的计算方法，违约金数额可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

违约金计算公式

违约金 = 房价款总额 × 违约金比例 × 逾期天数。例如，如果合同约定违约金比例为每日万分之三，那么违约金计算公式为：违约金 = 房价款总额 × 0.0003 × 逾期天数。

固定金额

有些合同中会设定固定的违约金金额，即每逾期交付一天，向购房方支付一定的固定金额。

综合因素

如果合同中没有明确约定，法院或仲裁机构会根据违约行为所导致的实际损失、合同履行状况、当事人的过错程度以及期房购销双方的合理预期利润等多方面因素进行综合裁量和确定。

建议

仔细阅读合同条款：在发生期房违约时，首先应仔细阅读购房合同，了解合同中关于违约金的计算方式和条款。

保留证据：在维权过程中，应保留相关证据，如合同文本、付款记录、催告记录等，以便在需要时提供证明。

寻求专业帮助：如果对违约金计算或维权过程有疑问，建议咨询专业律师或法律机构，以确保自身权益得到合理维护。