房屋地税怎么算

房屋地税的计算主要涉及以下几个方面：

契税

契税是根据房屋的交易价格或评估价格来计算的，税率根据房屋面积和是否为购买者的首套房而有所不同。

对于购买家庭唯一住房且面积在90平方米及以下的，契税税率减按1%征收。

对于购买家庭唯一住房且面积在90平方米以上的，契税税率减按1.5%征收。

对于购买家庭第二套改善性住房且面积在90平方米及以下的，契税税率减按1%征收；面积为90平方米以上的，契税税率减按2%征收。

城建税和教育费附加

城建税和教育费附加是基于应缴纳的增值税来计算的。

城建税是应缴纳增值税的1%。

教育费附加是应缴纳增值税的3%。

房产税

房产税的计算方式主要有两种：从价计征和从租计征。

从价计征：计税依据是房产的原值减去一定比例后的余值，税率是1.2%。具体减除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产原值应包含地价。

从租计征：计税依据是房产的租金收入，税率是12%。

城镇土地使用税

城镇土地使用税是根据实际使用土地的面积和税法规定的单位税额来计算的。

示例计算

假设一套房屋的交易价格为100万元，且为购买者的首套房，面积为90平方米以上：

契税 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元。

城建税和教育费附加 = 100万元 × 1.5% × （1% + 3%） = 0.15万元。

房产税（从价计征）= 100万元 × （1 - 30%） × 1.2% = 0.84万元（具体减除比例需根据当地规定确定）。

城镇土地使用税 = 根据实际使用土地面积和当地规定的单位税额计算（此部分未提供具体数值，需根据具体情况计算）。

建议在实际操作中，咨询当地税务部门或专业房产机构以获取准确的税额计算和缴纳指导。