合生世界村为什么便宜

合生世界村之所以便宜，主要有以下几个原因：

产权问题：

合生世界村有部分房产没有办理房产证，或者产权交易受限。这些房产可能存在产权不清晰的问题，如没有产权、共有产权等。购买这类房产存在较大的风险，因此价格相对较低。

房屋类型：

合生世界村有50年商住两用的房产，这类房产的土地使用权只有50年，而70年大产权的房产则相对较少。商住两用的房产在产权年限和贷款政策上与普通住宅有所不同，这也可能导致其价格较低。

位置偏远：

合生世界村位于北京市南六环外，是距离市中心较远的小区。地理位置偏远通常会影响房价，因为交通、配套设施等条件相对较差。

房屋老旧：

合生世界村的部分房产建造时间较早，如2011年建造的房屋，已经有一定的楼龄。房屋老旧可能会影响其市场价值和未来升值空间，因此价格相对较低。

营销策略：

有报道称，合生世界村可能存在虚假宣传的情况，如广告中提到的价格与实际价格不符。这种营销策略可能会吸引一些购房者，但也会影响市场对房价的预期和评价。

市场供需：

合生世界村所在的区域可能整体供应量较大，而需求相对较低。供大于求的市场环境下，房价往往会出现下降。

综上所述，合生世界村之所以便宜，主要是由于产权问题、房屋类型、位置偏远、房屋老旧、营销策略以及市场供需等多方面因素共同作用的结果。购房者在购买时应仔细了解房屋的具体情况，谨慎评估风险。