离婚屋怎么算

在离婚过程中，房屋的分割是一个重要且复杂的问题，具体计算方式如下：

房屋归属

婚前一方父母支付首付款：

登记在出资方子女名下：判归登记方所有，对另一方补偿。

登记在双方名下：视为夫妻共同财产。

婚后购买：

父母全额出资且登记在一方名下：为个人财产。

父母全额出资且登记在双方名下：为夫妻共同财产。

夫妻共有房屋分割

双方均主张房屋所有权：

采取竞价方式，判归所占产权份额较大的一方所有。

可结合居住情况、抚养子女情况等确定房屋归属，并由取得房屋产权的一方向另一方支付折价款。

未成年子女的份额：

若无法协商一致，因未成年子女未出资，宜在均等分割的基础上酌情适当降低其份额。

补偿计算公式

产权登记一方对另一方的补偿：

房屋补偿款 = 夫妻共同支付款项（包括本息） ÷ （房屋购买价 + 全部应付利息） × 房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值） × 50%。

房屋现值的评估：

可以通过委托专业评估机构评估，或参考市场类似房产成交价格，或综合考虑地理位置、面积、装修等因素进行综合评估。

其他注意事项

如果房屋购买及还贷过程中未成年子女均未出资，应在均等分割的基础上酌情适当降低其份额。

分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款。

建议

在实际操作中，建议夫妻双方尽量通过协商达成一致意见，若协商无果，可寻求专业法律人士的帮助，以确保财产分割的公平性和合法性。同时，为确保计算的准确性和公正性，建议委托专业评估机构对房屋现值进行评估。