房子过户契税怎么算

房子过户契税的计算主要依据房屋面积、购买时间以及是否为购买者的首套住房等因素。以下是2024年最新的契税政策：

个人购买家庭住房

面积在140㎡及以下的，无论首套或第二套，均减按1%的税率征收契税。

面积在140㎡以上的，首套减按1.5%，第二套减按2%的税率征收契税。

个人出售住房

如果房子满了两年，免征增值税。

如果房子不满两年，增值税为税局指导价乘以5.3%。

个人所得税方面，广东省内家庭满五年且是唯一住宅的，免征个人所得税。不满足上述条件的，个人所得税按照公式（税局指导价-原购价-原契税-利息-佣金）×20%计算，或者简单点儿，全额的1%。回迁房的话，个人所得税为税局指导价乘以1%。

买方需缴纳的税费

契税：根据房屋面积和是否为购买者的首套住房，契税税率为1%、1.5%或3%。

印花税：房款的0.05%。

交易费：3元/平方米。

测绘费：1.36元/平方米。

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖方需缴纳的税费

印花税：房款的0.05%。

交易费：3元/平方米。

增值税：如果房子不满两年，为全额的5.3%；满两年的普通住宅免征，非普通住宅为差额的5.6%。

土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额的20%缴纳。

建议在办理房屋过户时，详细咨询当地税务部门或相关机构，以确保准确理解和遵守最新的税费政策。