满五唯一怎么算

“满五唯一”是指 房产证出证之日或契税票出票之日起开始计算，时间满五年或超过五年即为“满五”，同时业主在房屋权属登记系统里只有这一套房子。具体判断方法如下：

普通商品房和经济适用房

查看房子的契税发票开具时间，如果契税发票的开具时间距离当前时间满五年或超过五年，那么这套房子就可以算作满五。

查看房产证的登记时间，也就是产权起始时间，如果房产证的登记时间距离当前时间满五年或超过五年，那么这套房子也可以算作满五。

已购公房

如果已购公房是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，不需要考虑满五的问题。

如果是以标准价购买的已购公房，购房者只能拥有部分产权，另外部分产权在原来的单位，需要满五年之后才可以上市交易，原单位有优先回购权。

其他类型的房产

继承的房子产权时间以被继承人获得产权时间为准，需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子分为直系亲属之间的赠与和非直系亲属之间的赠与。直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

税费优惠

如果房屋满足“满五唯一”条件，即可免除房子的个人所得税和营业税。

个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

唯一性的认定

“唯一”是指业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房。

有些限购城市以家庭为单位，必须是家庭唯一住房才能算作“唯一”，否则不能享受个人所得税税费优惠。

建议在实际操作中，查看房产证和契税发票的相关日期，以确定房屋是否满足“满五唯一”的条件，从而享受相应的税费优惠。