房屋过户怎么计费

房屋过户费用的计算涉及多个因素，包括房屋面积、购房类型（首套房、二套房等）、持有时间（是否满五年）、房屋性质（住宅、非住宅）以及当地的具体政策。以下是一些主要的费用构成：

契税

90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳；

90—140平方米按房价1.5%缴纳；

140平方米以上按房价3%缴纳；

非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳。

营业税

房屋产权取得满五年的免征；

未超过五年的按房价5.5%缴纳。

个人所得税

房屋产权取得满五年的免征；

未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方承担。

房屋产权登记费

80.00元，买方承担。

房屋评估费

按评估额0.5%缴纳，买方承担。

印花税

买卖双方各0.05%。

其他费用

非普通住宅交易时还需缴纳营业税、土地增值税、万分之十的印花税等。

测绘费、权属登记费及取证费等根据各地区具体规定。

建议

了解当地政策：不同地区的过户费用政策可能有所不同，建议在办理过户手续前咨询当地房产管理部门或相关机构，获取最准确的信息。

准备齐全：确保所有必要的文件和费用都已准备齐全，以避免在办理过程中出现问题。

考虑税费减免：如果房屋满足某些条件（如持有满五年且为唯一住房），可能会有税费减免，应提前了解并确认。

通过以上信息，可以更加清晰地了解房屋过户费用的计算方法，从而做好充分的准备。