为什么要办理离婚析产

办理离婚析产的主要原因和步骤如下：

法律约束力与公示效力

离婚协议中对房产归属的约定仅对离婚当事人双方具有法律约束力，属于债权效力，不产生物权变动的效力。

离婚后，及时办理离婚析产登记，才能对外产生公示效力，取得该不动产约定份额的所有权，从而更好地保障权利人的合法权益。

避免财产纠纷

遗产继承之前之所以先要进行析产，是因为遗产只能是被继承人的个人合法财产，在认定遗产范围时必须将个人财产与他人财产予以区分。

在离婚时，如果房产之前是登记在两个人名下的，财产分割后一般会协商或判处一方取得所有权，另一方取得相应份额的对价进行补偿，这种情况下进行离婚析产就很有必要。

保障权益

不动产未及时办理离婚析产，实际权利人并未从法律意义上享有该不动产所有权，后续可能遇到房屋处置困难，或被法院采取财产保全措施或被强制执行等各种情况。

明确权属

离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续，可以有效的避免纠纷的产生。

遵循法律规定

根据《民法典》第一千零八十七条和第一千零八十九条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

办理流程

具体进行离婚析产时，大致的步骤包含以下几个部分：

如果是协议离婚而双方无法同时到场的，需要先去公证处办理公证，但如果是有离婚判决书或者协议离婚中双方均可到场办理则无需办理公证。

离婚析产一般都是指离婚当中进行的房产转移登记，这里的房产专门指商品房，因为是处理房产证上的权利外观也就是产权登记，防止后续处分房产时发生权力纠纷。

综上所述，办理离婚析产是为了保障离婚双方的合法权益，确保财产分割的公正性和合法性，避免后续的纠纷和权益受损。