婚前按揭房怎么过户

婚前按揭房的过户方法如下：

提前还贷

双方应共同到银行办理按揭变更手续，银行会考虑相应按揭风险，如果风险较小，银行会同意。

必须先行办理按揭变更才能办理房屋权属过户登记。

如果按正当程序办理，银行同意将按揭变更为一人并办理了手续，买方不会承担连带责任。

变更贷款人

如果买方没有能力一次性提前清偿贷款，可以与贷款银行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。

征得贷款银行同意

无论采用哪种方式，都需要取得抵押权人（即贷款银行）的同意。

通常需要付清全部银行贷款，并携带银行已还清贷款的证明，才能办理过户登记。

办理抵押登记注销

在取得抵押权人同意并付清全部贷款后，应携带银行已还清贷款的证明、产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销。

办理过户登记

抵押登记注销后，双方到房产交易中心办理过户登记，需要提交房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书等材料。

缴纳税金

房产过户税金缴纳完毕后，便可拿到房产证。

总结：

婚前按揭房的过户需要取得贷款银行的同意，付清全部贷款，并办理抵押登记注销手续。具体操作步骤包括与银行协商变更贷款人、提前还贷、办理抵押登记注销和过户登记等。建议在办理过程中，选择有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托，以降低风险。