婚前买的房子婚后怎么算

婚前买的房子在婚后的财产归属主要依据以下几个原则：

房产证登记情况

如果房子在婚前已经全款购买，并且房产证上只有购买方的名字，那么这套房子通常被视为购买方的个人财产。

如果房产证上在婚后加上了另一方的名字，那么这套房子通常会被视为夫妻共同财产。

出资情况

如果房子是婚前由一方全款购买，且出资人为该方父母，那么这套房子通常被视为对该方的赠与，属于个人财产。

如果房子是婚前由一方按揭购买，婚后用夫妻共同财产还贷，即使房产证上只有该方的名字，这套房子在离婚时通常仍属于该方个人财产，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分应视为夫妻共同财产。

婚后协议

夫妻双方可以在婚前或婚后签订协议，明确约定婚前购买的房子的产权归属。如果协议经过公证，那么婚后财产就按照该协议执行。

共同还贷

对于婚前按揭买房，如果婚后用夫妻共同财产还贷，即使房产证上只有一方的名字，除非有其他协议，否则这套房子仍然属于个人财产。但婚后共同还贷款项及房屋增值部分，应由该方给予另一方相应的补偿。

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》及其相关解释，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，除非双方另有约定。

建议

婚前全款购房：如果房子是婚前全款购买且房产证上只有购买方的名字，建议保留好购房合同和房产证，以证明其个人财产属性。

婚前按揭购房：如果房子是婚前按揭购买，建议婚后共同还贷部分及对应的增值部分进行明确约定，以避免未来的纠纷。

父母出资购房：如果房子是由一方父母出资购买，建议明确出资比例和产权归属，以避免后续争议。

通过以上原则和约定，可以有效地保护个人婚前财产，并明确婚后财产的归属。