怎么卖写字楼

出售写字楼通常涉及以下步骤：

前期准备

确定销售策略，包括定价、税费计算、市场推广等。

准备必要的销售文件，如《置业计划表》、《房号销控登记表》、《房屋转让合同》及其《补充协议》等。

客户接待与确认

销售员接待潜在买家，确认其购买意向。

填写《置业计划表》，计算受让价格和付款方式。

指引客户了解公示的各类文件及证书。

销控流程

销售员和客户至销售经理处进行房屋销控。

核对客户身份和房号销控状态。

交纳定金流程

客户交纳定金，财务人员核对并开具收据。

合同签署

填写相关表格，如《房屋转让合同执行情况确认表》和《转让承诺书》。

打印并签署《房屋转让合同》及其《补充协议》。

产权过户

办理房产证过户手续，需买卖双方及配偶（如适用）到场。

提交必要文件，如买卖协议、身份证明、原房屋所有权证等。

税费申报与缴纳

卖家向地方税务局申报并缴纳相关税费，如营业税、个人所得税等。

买卖双方或中介公司缴纳交易费、工本费等。

产权变更登记

办理土地使用权变更手续，买方取得新的《土地使用权证》。

款项交接

中介公司将买方的款项转交给卖方。

卖方结清相关费用，如物业管理费、水电费等，并提交证明。

物业交接

完成所有交易手续后，卖方将物业交付给买方。

在整个过程中，确保所有文件和交易步骤符合当地法律法规，并与买家保持良好的沟通，以顺利完成交易。