武汉二套房怎么算的

武汉二套房的认定标准如下：

认房又认贷 ：武汉市的二套房认定标准是既认房又认贷。这意味着，只要家庭成员中名下有房产，或者曾经申请过住房贷款，再次申请贷款购房时，都会被认定为二套房。

首付比例

申请商业贷款购买二套房，首付比例在50%以上。

申请公积金贷款购买二套房，首付比例在40%以上。

贷款利率

商业贷款利率上浮20%。

公积金贷款利率上浮10%。

未成年子女购房：

如果未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，也会被认定为二套房。家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女购房需首付60%，利率上浮1.1倍。

全款购房后再贷款：

个人名下有全款购买的住房，再贷款购房也会被认定为二套房。即使没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为二套房，按照首付60%，利率上调1.1倍的贷款政策执行。

贷款记录：

如果家庭曾经申请过公积金贷款买房，即使已经还清，再次申请贷款购房也会被认定为二套房。

异地购房：

异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

综上所述，武汉二套房的认定标准严格，涉及家庭成员房产情况和贷款记录等多方面因素。建议在购房前仔细了解相关政策，以确保符合贷款条件。