房改房面积怎么算

房改房的面积计算通常遵循以下步骤和规则：

使用面积

使用面积是指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和，包括居室、门厅、走道、厨房、厕所、卫生间、储藏室、立式壁橱等。

建筑面积

建筑面积是指住宅的总面积，包括墙体面积和分摊的公共面积。

换算关系

使用面积和建筑面积之间的换算系数通常在1.333到1.5之间，具体取决于楼房的建筑结构。

计算公式

对于房改房，建筑面积的计算公式一般为：`使用面积 × （本幢楼房总建筑面积 - 凹阳台面积 - 应扣除面积） ÷ 本幢楼每套楼房的使用面积之和`。

阳台面积

阳台面积的计算根据是否封闭以及封闭程度有所不同。半封闭阳台按水平投影面积计算一半建筑面积，全封闭阳台计算全面积。

其他扣除

在计算建筑面积时，通常需要扣除电梯间、电梯工休息室、配电室、高压水泵房、设备层、地下室、楼内的供暖锅炉房的建筑面积。

请注意，这些规则可能因地区和时间的不同而有所变化，具体计算时应以当地规定和实际情况为准。