商住房四十年后怎么办

商住房在40年产权到期后，根据中国现行的法律规定，您可以采取以下步骤处理：

申请续期：

您需要向土地部门提出续期申请。

缴纳费用：

根据政策规定，您可能需要缴纳一定的土地出让金。

房屋所有权：

请注意，尽管土地是国有的，但您拥有房屋的所有权，这意味着即使土地使用权到期，您的房屋本身并不会“消失”。

补偿情况：

如果国家因公共利益需要征用土地，您可能会获得相应的经济补偿。

法律依据：

根据《民法典》第三百五十九条的规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，应依照法律规定办理。

市场反应：

不同开发商在销售时可能会提供关于产权到期后处理方式的明确信息，以增加交易的透明度。

请注意，以上信息基于现有的法律框架和政策，具体操作可能会随着时间和政策的变化而有所不同。建议咨询当地土地管理部门或专业律师获取最新的信息和指导