二手房房东毁约怎么办

当二手房房东毁约时，您可以采取以下措施来维护自己的权益：

及时取证

保留所有相关的沟通记录，包括短信、邮件、通话录音等。

如果通过中介进行交易，确保保存与中介的所有交流记录。

协商沟通

尝试与房东直接沟通，了解其违约的原因。

通过中介公司协助沟通，寻求双方都能接受的解决方案。

发函

如果协商无果，可以通过发律师函的方式，正式要求房东继续履行合同或承担违约责任。

提起诉讼

如果合同中有明确的违约责任条款，可以依据合同条款向法院提起诉讼。

如果合同中没有明确约定，可以依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，要求房东承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

要求双倍返还定金

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，如果房东违约，买家可以要求解除合同，并要求房东双倍返还定金。

关注政策动向

买家需要密切关注相关政策动向，以便及时调整自己的购房策略。

法律途径

如果协商和发函都无法解决问题，可以通过法律途径，包括向人民调解委员会申请调解，或向仲裁机构或法院提起诉讼。

保留证据

确保保存购房合同、定金收据等关键证据，以证明自身权益和房东的违约行为。

通过以上措施，您可以有效地维护自己的合法权益，确保在二手房交易中的损失得到合理补偿。