湖馨苑

湖馨苑存在以下问题：

绿化率低：

湖馨苑的绿化面积较小，与宣传的相差甚远，且存在开发商私自占用公摊面积改造消防车道及幼儿园，导致绿化面积进一步缩小的情况。

小区内配套不齐全：

湖馨苑的配套设施不够完善，例如幼儿园暂无，小学为洪湖小学，初中暂无。

车位紧张：

小区车位较少，外来车辆难以进入，且车位靠排除，给居民带来不便。

交通拥堵：

由于小区车位紧张，车辆常常需要开很远才能找到车位，导致交通拥堵。

居住环境问题：

有居民反映，湖馨苑存在异味问题，怀疑与烧碳场有关，环保部门介入后虽然拆除烧碳场，但异味问题仍有反复。

开发商问题：

开发商在销售过程中存在虚假宣传的情况，例如绿化面积与宣传不符，且未经业主同意私自占用公摊面积。

物业管理问题：

湖馨苑的物业公司为深圳市彩生活物业管理有限公司，可能存在物业管理不到位的情况。

综上所述，湖馨苑在绿化、配套设施、车位管理、交通、居住环境和开发商信誉等方面存在一定的问题，建议居民在购买或居住前仔细了解并考虑这些因素。