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买房什么税费

时间:2025-01-24 02:07:01

购买房屋时需要缴纳的税费主要包括以下几项:

契税

首套房

面积90平方米及以下:1%

面积90平方米以上:1.5%

二套房

面积90平方米及以下:1%

面积90平方米以上:2%

三套房及以上:3%

印花税

总房款的0.05%,在订立合同时缴纳,通常由买卖双方各自承担一半

房屋维修基金

购房款的2%-3%,用于房屋公共部位和共用设施设备的维修和更新

增值税及附加

满两年免征,未超过两年的按房价5%缴纳,同时还需缴纳城市建设维护税、教育费附加及地方教育附加

城市建设维护税

市区:7%

县城、镇:5%

其他地区:1%

教育费附加:3%

地方教育附加:2%

个人所得税

满五年免征,未超过五年的按房价2%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳

无法提供房屋原值凭证的:按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额

房产税 (仅适用于城市、县城、建制镇或工矿区范围内的房产):

基于房产的余值或租金收入计算

其他费用

房屋所有权登记费:

80元/套

证书工本费:5元/本

土地出让金(如涉及土地使用权转让)

交易手续费:120平方米以下1000元,120平方米以上3000元,买卖双方各负担一半

抵押登记费:80元/户

权证印花税:5元/户

保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数

建议在购房前详细咨询当地税务部门或相关机构,了解最新的税费政策和具体计算方法,以确保准确无误地缴纳各项税费。