买房什么税费
时间:2025-01-24 02:07:01
购买房屋时需要缴纳的税费主要包括以下几项:
契税
首套房:
面积90平方米及以下:1%
面积90平方米以上:1.5%
二套房:
面积90平方米及以下:1%
面积90平方米以上:2%
三套房及以上:3%
印花税
总房款的0.05%,在订立合同时缴纳,通常由买卖双方各自承担一半
房屋维修基金
购房款的2%-3%,用于房屋公共部位和共用设施设备的维修和更新
增值税及附加
满两年免征,未超过两年的按房价5%缴纳,同时还需缴纳城市建设维护税、教育费附加及地方教育附加
城市建设维护税:
市区:7%
县城、镇:5%
其他地区:1%
教育费附加:3%
地方教育附加:2%
个人所得税
满五年免征,未超过五年的按房价2%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳
无法提供房屋原值凭证的:按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额
房产税 (仅适用于城市、县城、建制镇或工矿区范围内的房产):基于房产的余值或租金收入计算
其他费用
房屋所有权登记费: 80元/套 证书工本费
土地出让金(如涉及土地使用权转让)
交易手续费:120平方米以下1000元,120平方米以上3000元,买卖双方各负担一半
抵押登记费:80元/户
权证印花税:5元/户
保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数
建议在购房前详细咨询当地税务部门或相关机构,了解最新的税费政策和具体计算方法,以确保准确无误地缴纳各项税费。