什么叫返租销售

返租销售，也称为售后包租或售后回租，是一种房地产销售模式，其中房地产开发企业为了促进销售，会在建造楼盘出售时与买家约定，在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，或者直接由该企业承租经营使用。在包租期间或承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。

具体操作上，返租销售通常有以下几种形式：

开发商直接承租：

开发商在出售楼盘后，直接承租部分或全部房产，并进行统一经营管理，支付租金回报给买家。

代理出租：

开发商在出售楼盘后，委托第三方代理机构进行出租，租金回报部分或全部冲抵售价款。

返租销售的优势在于为购房者提供稳定的租金收益，同时降低购房者的购房成本。然而，这种模式也存在一定的法律风险，如非法集资、虚假宣传或合同诈骗等。因此，在实际操作中，必须确保返租销售的合法性，遵守相关法律法规，确保合同内容明确、公平，避免误导和欺骗消费者。

需要注意的是，国家已经对返租销售行为进行了一定的规范，禁止销售未竣工的商品房进行售后包租。因此，在进行返租销售时，开发商必须确保符合所有相关法规，以合法合规的方式进行操作。