房产证怎么看产权年限

房产证上查看产权年限的方法如下：

查看房产证上的使用年限

如果土地来源是划拨，则房屋是无使用年限的。

如果土地来源是出让，房产证上会注明使用年限。住宅一般70年，商业用地40年，综合用地50年。

查看土地性质

住宅用地的产权年限为70年。

商业用地的产权年限为40年。

综合用地的产权年限为50年。

查看土地证上的土地使用期限

土地证上会明确标注土地的使用年限，包括起始日期和终止日期。住宅用地的土地使用期限一般为70年。

查询房屋产权信息

可以通过当地房产管理局网站或携带个人身份证件及房产证到房管局档案馆或窗口查询具体的房屋产权年限信息。

注意开发商拿地时间

计算房屋产权年限时，可以从开发商拿地的时间开始算起。例如，如果开发商在2006年拿地，2012年开始销售，那么购买该房屋的产权年限应为70年减去从2012年到当前时间的时间差。

通过以上方法，可以清晰地了解房屋的产权年限。建议在购房时仔细查看房产证和土地证上的相关信息，以确保购房合同的合法性和自身权益。