开发要交哪些税

房地产开发企业在开发过程中需要交纳的税费主要包括以下几种：

土地出让金：

开发商在竞得土地使用权后，需要向国家或地方政府缴纳土地出让金。

印花税：

开发商在购买土地、房屋产权或进行房屋转让时，需要按照交易金额的一定比例缴纳印花税。

城市维护建设税和教育费附加：

开发商在进行房地产销售时，需要按照销售额的一定比例缴纳城市维护建设税和教育费附加。

房产税：

开发商在持有房地产时，需要向国家或地方政府缴纳房产税。

个人所得税：

开发商在房地产销售中获得的利润，需要按照一定比例缴纳个人所得税。

增值税：

自建建筑物出售，按建筑业3%税率计缴增值税；出售建筑物，按销售不动产的5%税率计缴增值税。

土地增值税：

对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。

城镇土地使用税：

对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。

契税：

建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3%~5%税率的契税。

企业所得税：

对房地产开发企业的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。

其他行政性费用：

包括征地管理费、商品房交易管理费、大市政配套费、人防费、煤气水电增容费、开发管理费等。

以上税费需根据具体情况和当地政策缴纳，并需备齐相关资料证明合规性。需要注意的是，税率可能会根据政策调整而有所变化，具体情况建议咨询当地税务部门