按揭回款什么意思

按揭回款是指 借款人按照贷款协议约定的还款计划，将已借到的贷款金额加上利息定期或分期偿还给贷款机构的过程。在房地产行业中，按揭回款特指购房者在购买房产时，通过银行或其他金融机构按揭贷款所获得的资金，以及这部分资金随着还款进度逐渐回流到贷款机构的过程。

具体来说，按揭回款包括以下几个部分：

定金：

购房者在签订购房合同时支付的部分款项，作为购房的定金。

预收款：

购房者在正式签订购房合同后，按照合同约定支付的款项，通常包括首付和部分房款。

按揭贷款：

购房者通过银行或其他金融机构申请的贷款，用于支付剩余的房款。

按揭回款是房地产销售过程中的重要环节，对于开发商和购房者都有重要意义。开发商通过按揭回款可以确保项目的资金链稳定，顺利进行后续的开发和销售工作；购房者则通过按揭回款可以分期偿还贷款，减轻一次性支付房款的压力。

建议在购房者在选择按揭贷款时，要仔细阅读贷款合同，了解还款计划和相关费用，确保按时还款，避免影响个人信用记录。