前海在哪里（一文全面认识前海，高度关注和质疑并存的风口区域）

前海，最受关注同时饱受争议，关注在于起点之高，规划超前。争议在于发展速度低于预期，另外一个争议在于前期写字楼的购房者未达到预期收益，将投资房产的失败归结于前海发展的失败。

前海地理

前海占地面积约14.92平方公里，从地理位置来看，不仅位于整个粤港澳大湾区的核心位置，而且还处在对于构建珠三角国际大都市圈具有至关重要作用的“香港─深圳─广州”核心位置之上，深港机场连接线建成后，前海至香港机场及深圳机场的车程均只用10 分钟，并构建广州-香港-福田25分钟内快速通达。

前海三个区定位

前海分为桂湾、前湾和妈湾，桂湾主要是以金融和全球总部为主，定位国际金融城。妈湾主要是现代物流，而前湾定位综合发展区，以科技研发和文化创意聚集，汇聚了市政配套、国际医疗、国际教育等，承接了桂湾和妈湾的综合服务配套。

前海的重心在桂湾，仅2.9平方公里，占地面积略小于福田商务中心区，约等于陆家嘴商务中心区。建筑面积960万平米大于福田中心区，略小于陆家嘴。

前海功能定位

按国家战略部署，其功能定位为：深港合作先导区、体制机制创新区、现代服务业集聚区、结构调整引领区。

前海中心重点发展的产业创新金融、现代物流、总部经济、科技及专业服务、通讯及媒体服务、商业服务六大领域。

按深圳市府的设想，新前海将是大手笔的，将能引领深圳未来三十年的发展。

未来前海是大湾区中心

从功能定位和产业发展方向上看，前海未来将发展位于产业链最高端的一系列产业，其服务范围将是包括香港在内的整个珠三角。如果说“福田中心”是整个深圳市的中心，那么“前海中心”的着眼点将是整个珠三角。

用个形象点的比喻，新前海就好比是“特区中的特区”、未来大珠三角的“曼哈顿”,深港前海金融合作区将有望成为国际资本进入中国内地的桥头堡和国内企业走向世界的跳板!

前海交通

从前海半小时可抵香港中环，打造粤港澳大湾区一小时生活圈。

“海、陆、空、铁”各种交通资源云集前海：这里临近香港国际机场和深圳机场两大空港。未来，厦深铁路和机荷高速将在前海附近跨越珠江口延伸至珠江东岸。

广深沿江高速公路、南坪快速路、海滨大道等高快速公路穿过该区域。

穗莞深城际线、深港机场连接线、深圳地铁1号线、地铁5号线、前海枢纽站等铁路、地铁交通设施将在这里与整个珠三角紧密地联系在一起。

规划中的深港机场铁路，拟穿过海底。未来前海可在10分钟内抵达深圳机场、香港机场，25分钟抵达香港中环。

前海交通枢纽

亚洲规模最大综合交通枢纽-前海综合交通枢纽及上盖项目耗资288亿，已于2020年完成这项交通巨制的地下土建。目前地铁1、5、11号线前海湾站已经开通，穗莞深城际线预计年内将开工，港深西部快线正在规划中，将于2024年交付使用。

顶级的中心商务区首要基础建设就是配置顶级的交通枢纽，就像中央火车站之于曼哈顿中城。