如何供房最实惠

供房最实惠的方法可以从以下几个方面进行考虑：

选择合适的贷款方式

公积金贷款：公积金贷款利率较低，应优先考虑使用公积金贷款，如果额度不足，再考虑组合贷款。

商业贷款：如果公积金贷款额度不足，可以选择商业贷款，但要选择利率较低的银行。

确定合适的贷款年限

最长贷款期限：一般来说，房贷最长可以贷款30年，贷款期限越长，每月还款额越低，但总利息支出越高。可以根据家庭经济状况选择合适的年限，如果预期未来收入会增加，可以选择较长的贷款期限。

提前还款：如果经济条件允许，可以在贷款期限的前三分之一提前还款，这样可以减少利息支出。

选择合适的还款方式

等额本金：每月偿还固定的本金，再加上每月递减的利息。前期还款压力大，但总利息支出较少，适合高收入且还款能力强的贷款人。

等额本息：每月还款金额固定，前期偿还的利息多、本金少，随着时间推移本金占比才慢慢增加。适合收入稳定但初期还款压力较大的贷款人。

合理安排首付比例

适当提高首付比例：首付比例越高，贷款金额就越少，利息也会相应减少。但要根据自己的经济实力来确定首付比例，避免给自己带来过大的经济压力。

多关注不同银行利率

选择利率较低的银行：不同银行可能会有利率优惠差异，选择利率较低的银行贷款可以节省不少利息支出。

关注市场利率走势：在利率可能下降时，可以考虑选择浮动利率贷款；如果认为利率会上升或者想要稳定的还款金额，固定利率贷款更合适。

合理利用公积金

公积金冲还贷款：使用住房公积金进行还本，可以在公积金有一定累计的时候，到贷款银行进行还本，减少相应的利率。如果使用公积金组合贷款，尽可能延长公积金的还款时间，商业贷款应该缩至最短。

注意提前还款的违约金问题

了解提前还款条款：在签订贷款合同时，要清楚了解提前还款的条件、违约金及次数限制，避免产生不必要的经济负担。

通过以上几个方面的综合考虑和合理安排，可以实现供房的实惠最大化。建议在实际操作中，根据个人实际情况和需求，选择最适合自己的贷款方式和还款方式。