个人卖房有什么手续

个人卖房需要遵循以下手续：

签订合同

买卖双方签署《存量房买卖合同》和《定金协议》，并收取定金。

签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场则需要提供委托书。

如果房产是夫妻共有，还需提供《配偶同意出售证明》。

审核环节

买方需要进行资质审核，确定有购房资格。

卖方需要做房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易。

两项审核可以同时进行，通常需要10个工作日。

网签

网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，目的是杜绝“一房二卖”的风险。

网签成功后，同一套房源无法再次生成买卖合同。

所需资料：买方需要带身份证、户口本、婚姻证明、银行卡；卖方需要带身份证、产权证、银行卡。

资金监管

卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。

这类似于使用“支付宝”进行交易，确保资金安全。

缴税和过户

买卖双方需在签合同后30天内前往房屋所在地的地税局和房管局缴纳税款。

买方需缴纳契税，卖方需缴纳个人所得税等。

过户所需证件包括买卖双方身份证、存量房网签信息表、原始购房或合法票据、房屋权证等。

收尾款

买方在所有手续办完后支付剩余房款。

建议：

在整个过程中，建议委托专业中介公司协助办理，以确保流程顺利进行并减少风险。

保留好所有相关文件和证据，以便在交易完成后进行后续手续。