商贷多少

商业贷款的额度根据多个因素综合确定，并没有一个固定的上限。以下是一些关键点和具体规定：

组合贷款

组合贷款中商贷部分通常要超过三十万。

基准利率

商贷基准利率根据贷款期限的不同而有所变化：

贷款一年以内含一年，基准利率为4.35%。

贷款一至五年含五年，基准利率为4.75%。

贷款五年以上，基准利率为4.90%。

贷款额度上限

商业贷款额度通常不超过所购住房全部房款或评估价值的规定比例，但具体到每个项目会因多种因素（如开发商的经济实力、项目建设情况、个人经济情况等）而有所不同。

对于首套房，商业贷款最多能贷房产价值的70%。

对于非首套房，可贷比例最高只有60%或者50%，具体比例取决于当地政策规定。

个人条件

商业贷款额度还受申请人年龄、职业、收入、婚姻状况以及个人信用记录等因素的影响。

贷款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

其他限制

商业贷款额度不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%。

贷款期限通常最长不超过三十年。

建议

提前规划：在申请商业贷款前，建议提前了解所在城市的具体政策规定和贷款条件，以便更好地规划贷款额度和还款计划。

信用评估：保持良好的信用记录对申请商业贷款至关重要，信用评分越高，贷款额度和利率可能越优惠。

咨询银行：直接咨询意向贷款银行，了解其具体的贷款额度、利率和申请条件，以获取最准确的信息。

通过以上信息，可以更全面地了解商业贷款的额度和申请条件，从而更好地规划个人购房贷款。