什么条件不能房贷

信用不良

贷款当前存在逾期未还或担保人代还（含被追偿的欠款尚未还清）记录。

近24个月内存在贷款展期（延期）或以资抵债记录。

单笔贷款近24个月内存在连续未还本息超过6期记录（含担保人代还）或近60个月内存在累计逾期超过24期记录。

有呆账记录。

为他人或企业担保的贷款有损失记录。

近60个月内因住房公积金贷款逾期被起诉。

有其他重大信用不良记录。

年龄限制

未到法定离退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大年龄应未到65周岁）。

收入不稳定

银行会对贷款者的工资流水有所考量，要求收入达到房贷数额的两倍以上；如果借款人还在偿还其他贷款，那么收入要达到其他贷款加上房贷数额总和的两倍以上。

从事高危职业

银行在进行房贷审批时，会着重考量贷款人所从事的行业，一般像公务员、教师、医生、金融等行业的人评分会比较高，而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人则不受待见。

负债过高

负债大于收入的人。

工作不稳定

工作不稳定的人。

征信记录不良

个人征信记录不良，如信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况。

贷款未还清

如果已有房贷未还清，则无法再次申请贷款。

房屋性质问题

公益用途房屋，如学校、幼儿园、医院等。

小产权房，没有房产证。

未结清贷款的房子。

房龄太久、面积过小的二手房。

未满5年的经济适用房。

部分公房，无法提供购房合同或购房协议。

文物保护建筑。

违章建筑。

权属有争议的房子。

拆迁范围内的房子。

其他限制

不符合当地购房资格的人。

为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

欠账等经济纠纷。

这些条件涵盖了个人信用、收入状况、职业风险、房屋性质等多个方面，申请人在申请房贷时需要仔细评估自身情况，以确保符合银行的贷款条件。