期房要有什么合同

购买期房时，通常需要签订以下合同：

预售合同

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得大产权证止的商品房。因此，业主在这一阶段购买商品房时应签订预售合同。

认购意向书

在期房交易一开始，通常会先签订认购意向书，并支付一部分定金。

商品房买卖合同

在缴纳首付时，双方会签订正式的商品房买卖合同。该合同应明确双方当事人的名称或姓名和住所、商品房的基本状况、销售方式、房价款及其确定方式、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、装饰及设备标准、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权益和责任、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、产权登记有关事宜、争议解决方法、违约责任及双方约定的其他事项。

按揭贷款合同

如果需要按揭贷款购房，买方还需要与银行签订贷款合同。

抵押担保合同

在按揭贷款的情况下，买方通常还需要与银行签订抵押担保合同，以所购房屋作为抵押物。

保险合同

根据具体情况，买方可能还需要购买房屋保险合同。

前期物业合同

在房屋交付前，买方可能需要与物业公司签订前期物业合同，明确物业服务的相关事宜及费用。

这些合同构成了期房购买过程中的主要法律文件，确保双方的权益得到保护。建议在签订这些合同时，仔细阅读并确保理解合同条款，必要时可咨询专业律师。