房子过户到哪里

在中国，房产过户的核心工作主要集中在 不动产登记中心、 税务局以及一些地方特定的 房地产交易中心。以下是具体的办理地点和流程：

不动产登记中心

房产过户的“主阵地”，负责房屋所有权的转移登记。无论是买卖、赠与还是继承，只要涉及产权变更，都需要到当地的不动产登记中心办理正式手续。

税务局

办理税费手续的必经之地。在房产过户过程中，契税、个人所得税、增值税等税种的缴纳均需在税务局完成。税务环节不仅关系到过户是否顺利，也影响到交易成本。

房地产交易中心

在一些地区（尤其是大城市），房地产交易中心在房产买卖中发挥重要作用，比如审核房产交易的合法性、协助办理相关手续等。

房产过户的主要方式及流程

买卖过户

流程：

签订买卖合同：买卖双方达成交易协议，签订房屋买卖合同。

缴纳税费：根据房屋性质、面积、买卖双方身份等缴纳契税、增值税、个人所得税等。

办理过户手续：携带相关材料到房产交易中心办理过户手续。

领取新房产证：完成过户后，领取新的房产证。

费用：

主要涉及契税、增值税、个人所得税、房地产经纪费和其他交易费用。其中契税是主要的税种，通常为房屋成交价的1%到3%。

赠与过户

流程：

确认继承权：通过法院判决、仲裁或调解确定继承人。

材料准备：包括继承权公证书、死亡证明、亲属关系证明等。

办理过户手续：携带相关材料到房产交易中心办理过户。

费用：

主要费用是契税，按房屋评估价值的3%征收。此外，有时还需缴纳公证费。

继承过户

流程：

确认继承权：通过法院判决、仲裁或调解确定继承人。