哪些房产不能投资

顶楼一楼

一楼管道容易老化，后期处理麻烦，且顶楼防水质量难以保证，容易出现漏水渗水问题。

酒店式公寓

难以出售，地段不好时也不能保证顺利出租。

大平层产品

大于180平方米，没有别墅的稀缺资源，资产属性回报较少，受众少，后期难以出售。

公寓

投资公寓的坑多，流动性差，税费高，难以获得理想的投资回报。

商住公寓

产权年限短，使用不便，升值潜力小，转手困难，且贷款利率高。

商铺

供过于求，租金高，但生意难做，且价格高，好转手困难。

办公楼

空置率高，电商冲击严重，租金高，出租困难。

老破小

开发成本高，拆迁难度大，居住体验差，物业管理差，且价格涨幅有限。

郊区别墅

生活不便，总价昂贵，交易比例低，转手困难。

高房价时期的高层塔楼

品质内涵与其他升值因素未被充分考虑，房价普跌时易贬值。

地王身边的成品房

价格虚高，装修成本高，且受地王影响，未来增值空间有限。

轨道旁边的公寓房

尽管交通便利，但受轨道噪音等影响，且未来增值空间有限。

小产权房

没有房产证，没有法律保障，交易受限。

法律、行政法规规定禁止转让的其他情形

如被司法机关查封、共有房地产未经其他共有人书面同意等。

综上所述，这些类型的房产在投资时存在较大的风险和不确定性，建议投资者在购买前仔细评估和考虑。