贷款买房要多花多少钱

贷款买房相较于全款买房，主要多出的费用包括以下几部分：

贷款利息：

这是贷款买房多出的最大一笔费用。根据贷款金额、贷款期限和贷款利率的不同，利息支出会有很大差异。例如，对于30万美元的房产，如果贷款21万美元，20年期限，6.55%的利率，那么总共需要支付377253.93美元，比原价高出77253.93美元。

首付款：

首付款是购房者在购房时必须支付的一部分房款，通常为房屋总价的30%以上。例如，购买100万元的房子，首付需要准备20-30万元。

税费：

贷款买房需要支付的税费包括契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等。这些费用因地区和房屋类型而异，但一般占房屋总价的一定比例。例如，首套90平方米以下的房子契税为1%，90平方米以上的为1.5%。

手续费：

包括工本费、公证费、评估费等。这些费用因贷款机构和房屋类型而异，但一般占贷款金额的一定比例。例如，某些情况下评估费可能按照房屋总价的千分之几收取。

担保费用：

为了规避房贷风险，银行通常要求借款人提供担保，这也会产生一定的费用。

其他费用：

如前期物业费、初装费等，这些费用因开发商和房屋类型而异。

综上所述，贷款买房比全款买房多花的钱主要包括贷款利息、首付款、税费、手续费和其他一些额外费用。具体费用会根据贷款金额、贷款期限、贷款利率、房屋类型以及所在地区的政策等因素有所不同。建议在贷款买房前详细咨询银行和相关机构，了解所有可能产生的费用，以便做出更全面的财务规划。