拍卖什么算价

法院拍卖的定价主要依据以下几种方法：

评估价

法院拍卖的定价首先会参照评估价来确定。评估价通常由专业评估机构根据房屋的各种因素（如地理位置、大小、年代、周边设施等）进行综合评估得出。

市价

如果拍卖财产未作评估，法院会参照市价来确定拍卖的保留价。市价是指在拍卖时，市场上类似财产的一般交易价格。

当事人议价

法院在拍卖之前会尝试与房屋双方当事人进行协商，以达成一个合理的议价结果。这个议价结果可以作为房屋的参考价。

定向询价

法院还可以通过房管局等相关部门进行定向询价，以获取有关房屋价格的信息。

保留价

保留价是司法拍卖的起拍价格，法院在拍卖时必须确定这一价格。保留价一般不得低于评估价或市价的80%，如果第一次拍卖流拍，再行拍卖时，保留价可以减少，但每次减少的数额不得超过前次保留价的20%。

流拍处理

如果拍卖过程中出现流拍，即第一次拍卖未能成交，法院可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

综合以上几种方法，法院在拍卖过程中会综合考虑评估价、市价、当事人议价等因素，最终确定一个合理的保留价作为起拍价格。流拍后，法院会按照相关法律规定调整保留价，并进行再次拍卖。