商住跟住宅哪个好

商住楼和住宅楼各有其优缺点，选择哪种更好取决于购房者的具体需求和偏好。以下是它们之间的一些主要区别：

产权年限

住宅的产权年限为70年，到期后可以自动续期。

商住的产权年限一般为40年或50年，到期后需要上交土地出让金续期。

生活成本

住宅使用民用水电，通燃气，生活成本较低。

商住使用商业水电，通常不通燃气，生活成本较高。

落户政策

住宅基本上都能落户，适合追求稳定生活的普通家庭。

商住能否落户取决于具体政策，很多地方不允许落户。

贷款政策

住宅贷款政策宽松，首付比例通常为30%，贷款年限最长可达30年。

商住贷款政策较为严格，首付比例至少为50%，贷款年限最多为10年。

用途灵活性

商住楼可以用于办公、居住等多种用途，灵活性较高。

住宅楼主要用于居住，不能用于商业活动。

配套设施

住宅的配套设施更完善，通常包括幼儿园、娱乐设施、绿地等。

商住的配套设施较少，主要满足基本居住需求。

价格

商住楼由于用途多样性和产权年限较短，价格通常较低。

住宅楼价格通常较高，但生活成本较低。

建议

如果注重稳定生活和较低生活成本，住宅是更好的选择。住宅的产权年限长，生活成本低，且通常能落户，适合长期居住和家庭生活。

如果需要高灵活性和多功能用途，且预算有限，商住楼可能更适合。商住楼可以用于办公、居住，且价格相对较低，适合需要灵活空间的人士。

购房者在选择时，应根据自己的实际需求、预算以及对未来生活的规划来做出决定。同时，也要注意了解当地的具体政策和市场情况，以确保做出最合适的选择。