店面转让问哪些
时间：2025-01-13 00:30:01
在店面转让过程中，你需要关注以下关键问题：
转让人的身份和证件
确认转让人的身份，查看其身份证或相关证明文件。
核实转让人是否有权转让或出租该门面，查看其营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全。
门面的产权和手续
确认门面的产权是否明确，是否存在多个共有人。
核实房产证，了解门面是单位门面还是私人门面，手续是否齐全。
确认门面是否有抵押情况，涉及不动产所有权的问题，最好去房产局了解下房子有没有什么纠纷。
租赁情况
如果是转租，要看对方当时签定的原始文件，了解租房合同是否到期或即将到期。
确认现在的店主和房东签的是几年的合同，如果合同没到期，还是按照原来的租金；如果合同到期，需要和房东重新签订新的合同，并事先商定好价钱。
费用和权利
在租赁的期限里需要支付的费用和应有的权利，例如是否可以在不通知房主的情况下私自装修房屋，是否有优先在租赁其房屋的权利，以及在租赁时能否涨价。
拆迁风险
确认门面是否属于政府计划要拆迁的门面，避免因拆迁导致转让失败或产生额外损失。
证照变更
如果店面带有营业执照等证照，需要办理证照变更手续，包括房屋协议、营业执照等证照变更手续。
债权债务
深入了解转让店铺的真实背景及潜在的债权债务情况，避免未来可能出现的法律纠纷。
合同签署和费用结付
双方需签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，约定具体的权利和义务。
按合同约定的方式结付转让费用，确保交易的合法性和保障双方权益。
过户变更手续
转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，接手方需凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理更名登记手续，以确保经营的合法性。