凭什么产权70年

房屋产权只有70年的主要原因是 土地使用权出让期限的规定。在中国，所有土地所有权属于国家和集体，个人或企业获得的只是土地使用权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的土地使用权出让期限定为70年。这一期限的设定是基于多方面的考虑，包括历史背景、法律规定以及民众利益等。

具体来说，70年产权期限的设定有以下几个原因：

历史背景：

70年产权规定源自中国香港的特殊历史问题。香港在回归前，由于中英双方博弈，导致土地批租期限不同。为了简化问题并便于管理，中国最终选择了70年作为住宅用地的产权期限。

法律规定：

根据《中华人民共和国民法典》第359条，住宅建设用地使用权期限届满后，可以自动续期，无需办理手续。这意味着，即使土地使用权到期，房屋所有权依然有效。

政策考量：

政府在制定这一政策时，考虑到如果产权期限过长，可能会引发私有化风险，而70年则相对适中，既能保障民众的利益，又能避免过长的产权期限带来的不稳定因素。

实际操作：

房屋产权70年是从开发商办理土地使用证时开始计算的。消费者购买房屋后，拥有的是房屋的所有权，而土地使用权则有70年的期限。到期后，可以通过缴纳土地出让金等方式续期。

综上所述，房屋产权70年的规定主要是基于土地使用权出让期限的法律规定和政策考量，旨在平衡土地所有权与使用权的权益，确保民众的利益得到保障。