买房贷款要哪些证件

买房贷款需要准备以下证件：

个人身份证件 ：包括居民身份证、户口簿、军官证、护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件的复印件。

婚姻状况证明

已婚者需提供结婚证及配偶的身份证件。

未婚者需提供单身证明。

离异者需提供法院民事调解书或离婚证。

收入证明及资产证明

工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

个体工商户需提供营业执照副本复印件加盖公章。

企业法人需提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表等。

购房合同及首付款证明

合法购买的住房合同、协议及相关批准文件。

房价30%或以上预付款收据原件及复印件。

抵押或质押证明

抵押物或质押权利清单及权属证明文件。

贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。

担保人证明

保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

其他相关证明文件

借款人的配偶与其共同申请借款时，需提供结婚证和户口簿。

借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明。

房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）。

借款人还款能力证明，如银行流水、工资卡流水等。

公积金缴纳记录证明。

授权文件

借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件。

企业相关文件

若借款人为企业法人，需提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表等。

开发商相关文件

开发商的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

建议提前准备好所有相关文件，并咨询贷款银行以确认所需材料的具体要求，以确保贷款流程顺利进行。