过户为什么需要担保

过户需要担保的原因主要涉及以下几个方面：

风险保障：

在二手房交易中，当房产过户后，买家需要一段时间来完成抵押手续，将房产抵押给银行。在这段时间内，卖家已经完成了过户但尚未收到全部房款，因此存在风险。担保可以作为一种保障措施，确保在买家完成抵押前，卖家的权益得到保障。

流程顺畅：

担保公司可以代理银行办理房产过户、抵押取证等手续，简化交易流程，减少买家的等待时间。如果买家选择委托担保公司办理手续，还需要支付相应的费用。

信任度问题：

在交易金额较大或双方信任度不高的情况下，引入担保人可以增加交易的信任度，降低交易风险。担保人作为第三方，承担一定的担保责任，确保双方履行交易义务。

法律合规：

虽然《民法典》中未明确规定过户必须提供担保人，但在特定情况下，如交易金额较大或双方有特殊约定，可能需要担保人来保障交易安全。没有及时处理担保人问题，在出现纠纷时可能会影响双方权益的保障。

贷款需要：

在办理二手房贷款时，银行通常要求提供担保，以确保贷款的安全性。担保费用根据贷款金额的不同而有所差异，商业贷款的担保费一般为贷款金额的1%，公积金贷款的担保费为贷款金额的2%。

综上所述，过户需要担保主要是为了保障交易双方的权益，确保交易流程的顺畅，并在特定情况下增加交易的安全性和信任度。