有贷款怎么转手

有贷款的房屋在转手时，主要可以通过以下几种方式来实现：

转按揭

将个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。这种方式需要银行同意，并且买方需要继续偿还出售人未到期的贷款。

提前还款

原房主可以提前还清剩余贷款，然后办理房屋出售和房屋更名手续。如果购房者资金不够，可以选择向其他银行申请贷款，或者向担保公司寻求帮助。

利用买方的首付款缴清剩余贷款

买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。

利用银行贷款来缴清剩余贷款

卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清想要出售的房产贷款，解除该房产的抵押，促成交易。这需要卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。

具体操作流程：

找到买家

首先，你需要找到一个愿意接受你的房子以及其相关贷款条件的买家。

与银行协商

转按揭：需要银行同意，并且买方需要继续偿还贷款。

提前还款：原房主需要提前还清贷款，并支付可能的提前还款费用。

利用买方首付款：买方支付首付款，卖方用这笔钱还清贷款。

利用银行贷款：卖方通过抵押向银行贷款来付清剩余贷款。

办理过户手续

一旦贷款问题解决，双方可以到房产管理部门办理过户手续，需提供相关的房屋和贷款文件。

支付税费和手续费

在过户过程中，需要支付相关的税费和手续费，如房产交易税、契税、手续费等。

建议：

选择合适的贷款方式：根据自身情况和市场环境，选择最适合自己的贷款方式，以确保交易顺利进行。

提前规划：提前了解并准备好所有必要的文件和手续，避免在交易过程中出现意外情况。

咨询专业人士：在交易过程中，可以咨询专业的律师或中介机构，以确保交易的合法性和安全性。

通过以上步骤和注意事项，你可以更加顺利地完成有贷款的房屋的转手。