买房双合同是什么意思

买房双合同是指 在房屋买卖交易中，买卖双方签订两份合同的做法。具体来说，一份合同是符合政府指导价、规定格式的合同，用于在政府相关部门进行备案；另一份合同则是补充合同，其中包含了房屋实际交易价格与备案价格之间的差价部分，这部分差价通常以装修款、车位款或其他名目来体现。

这种操作方式常见于一些地区，开发商为了规避政府对房价的调控政策，例如限制最高售价或实行价格备案制度，而采取的一种策略。然而，双合同存在诸多法律风险：

更高的首付比例和资金压力：

购房者需要支付更高的首付，增加了购房的经济压力。

责任不明确：

在后续的房屋质量纠纷中，难以明确责任归属，因为实际交易价格与备案价格存在差异，可能导致维修、退换等问题的处理变得复杂。

法律风险：

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，恶意串通损害国家、集体或第三人利益的合同是无效合同。双合同可能被视为规避政策、损害国家利益的行为，从而面临合同无效的风险。

综上所述，买房双合同虽然可能帮助开发商规避部分政策限制，但对购房者来说存在较大的法律风险和额外经济负担。因此，在购房时，建议购房者谨慎对待双合同，并咨询专业律师以了解相关法律规定和潜在风险。