公积金与商业贷款相差多少

公积金贷款与商业贷款的利率差异主要表现在以下几个方面：

利率差

公积金贷款的利率通常低于商业贷款利率。例如，公积金贷款利率可能为3.25%左右，而商业贷款利率可能在5%以上。因此，使用公积金贷款可以节省大量利息支出。

具体利率差根据贷款金额、贷款期限和不同地区的政策有所不同。在某些情况下，如首套房贷100万，按30年等额本息计算，公积金贷比商贷大约节省了13.5万左右。

还款金额

以贷款100万，20年还清为例，若使用商业贷款，利率按现行基准利率4.9%计算，每月需还款6544.44元，总利息支出为570665.72元；而使用公积金贷款，利率按现行基准利率3.25%计算，每月需还款5671.96元，总利息支出为361269.83元。因此，公积金贷款每月可少还872.48元，总利息减少209395.89元。

贷款额度和期限

公积金贷款有额度限制，通常根据个人及家庭的缴存情况确定，而商业贷款额度较高，一般不受缴存限制。

公积金贷款的期限通常较长，符合一定条件的情况下可以达到30年，而商业贷款的期限根据银行政策和个人情况有所不同，一般最长可以达到30年。

政策性和福利性

公积金贷款是国家为了解决居民住房问题，特别是中低收入者的住房困难而设立的一项福利制度。因此，公积金贷款的利率往往低于商业贷款利率，以体现政策性和福利性。

建议

对于购房者来说，选择公积金贷款还是商业贷款，可以从资金成本、贷款额度和期限以及还款压力等方面综合考虑。如果条件允许，使用公积金贷款可以显著降低利息支出，减轻还款压力。然而，公积金贷款也有其额度和缴存时间的限制，且放款速度可能较慢。因此，在做出选择时，应全面评估自身情况和贷款条件。