美国卖房子要交多少税

在美国卖房子需要缴纳的税种和金额如下：

联邦资本增值税

如果卖房产生利润，则需要缴纳联邦资本增值税。税率根据持有时间的长短有所不同：

持有期不到一年：适用常规分级所得税率，税率在10%至35%之间。

持有期超过一年：适用房地产长期资本利得税率，最低为10%，最高为25%，通常在15%至25%之间。

自住房税务优惠

卖房前5年内，如果房主在这个房子里住满2年，可以享受个人25万美元的免税额，夫妻可享有50万美元免税额。

如果卖的是投资屋或渡假屋，则不能享受此免税优惠。

外国投资者税务

根据1980年外籍人士房地产投资法案（FIRPTA），外国人在出售美国房地产时，买方（通常委托过户公司）需要代扣代缴所得税，金额为成交价的15%。

州交易税/过户税

州政府或市政府在房地产产权转移时，向卖主征收的税款。各州各市的交易税征收方式与费用各有所异，有的可能只需付州交易税而不用付市交易税，有的地方则是两者都要支付。

房屋贷款资格

外国人在美购房需要缴纳较高的首付和贷款利率，具体比例和利率取决于贷款机构和买家的信用和收入情况。

建议

计算资本利得：首先计算卖房的资本利得，即卖房收入减去购房成本（包括购买价格、装修费用、交易费用等）。

确定适用税率：根据资本利得金额和持有时间，确定需要缴纳的联邦资本增值税率。

申报税务：在卖房后，需要向美国国税局（IRS）申报相关税务，并可能需要缴纳州交易税。

咨询专业人士：由于税法复杂，建议在卖房子前咨询专业的税务顾问，以确保合法合规并最大限度地享受税收优惠。