买房要什么税

购买房子时，需要缴纳以下几种税费：

契税

普通住宅：

90平方米及以下：1%

90平方米以上：1.5%

非普通住宅：3%

契税通常在购房时与首付款一起缴纳，由开发商代收，并会出具正式的购房发票。

印花税

税率：0.05%

缴纳时间：在订立合同时缴纳

用途：便于开发商统一办理合同登记和房产证。

银行按揭费用

包括评估费、保险费、公证费等，具体费用因银行和贷款方式而异。

房屋维修基金

税率：一般为购房款的2%-3%

用途：用于房屋公共部位和共用设施设备的维修和更新。

增值税及附加

二手房：

房产证不满两年：按房价的5%缴纳，同时还需缴纳城市建设维护税、教育费附加及地方教育附加。

房产证满两年：免征增值税。

个人所得税

二手房：

房产证满五年且是卖方家庭唯一房产：免征个人所得税

房产证不满五年或不是唯一房产：按房价的2%或房屋原值—房屋现值差额的20%缴纳。

房产税 （仅适用于城市、县城、建制镇或工矿区范围内的经营性房屋）：

计算方式：

基于房产的余值或租金收入

纳税人：产权人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。

建议

了解当地政策：不同地区的税率和优惠政策可能有所不同，建议在购房前咨询当地税务部门或房产中介。

提前规划：了解各项税费的具体金额，以便更好地规划购房预算。

保留凭证：购房过程中要妥善保管所有相关凭证，以便日后办理产权登记和税务申报。