房产预告证是什么

房产预告登记证是房产预告登记的证明，它用于证实房屋产权的归属，并保护购房者的合法权益。具体来说，房产预告登记证的作用包括：

担保功能：

防止不动产权利人（如开发商）违反义务对不动产（如房屋）进行处分。

权利确认：

在房屋未交付但购房合同已签订且房款支付完毕的情况下，购房者可以通过预告登记取得合法的产权。

交易风险防范：

预告登记能够有效避免开发商再次处分房屋，对抗善意第三人取得房屋所有权，从而防范房产交易中的风险，如“一房二卖”等。

根据《中华人民共和国民法典》第221条的规定，当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议后，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。