继承的房屋卖交多少税

继承的房屋出售时需要交纳的税费主要包括个人所得税、契税、印花税及可能的增值税。具体计算方式和税率如下：

个人所得税

税率：20%。

计税依据：财产转让收入减去受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。

特殊情况：如果房屋满足“满五唯一”条件（即继承房产已满五年且为继承人家庭唯一住房），则可以免征个人所得税。

契税

税率：根据房屋面积和购房人是否为首次购房等情况而定，一般在1%至3%之间。首套房90平米以下的按1%征收，90平米以上的按1.5%征收，二套房和140平米以上的住宅缴纳3%。

计税依据：房产的成交价格。

特殊情况：如果房产是通过法定继承方式获得，在继承过程中一般不需要缴纳契税，但在出售时仍需缴纳。

印花税

税率：0.05%，即每万元5元。

计税依据：房款金额。

增值税

税率：房产证满5年的普通住房免征增值税，不满5年的则需缴纳全额的5.5%增值税。对于非普通住房，无论是否满5年，均需按“评估价-房证原值”的差额征收5.6%的增值税。

建议

了解当地政策：不同地区的税务政策和税率可能存在差异，建议在办理继承和出售手续前，先向当地税务部门或中介机构咨询清楚。

保留相关凭证：在继承和出售过程中，务必保留所有相关的税费凭证，以便在计算应纳税所得额时能够准确扣除。

考虑税收优惠：如果房屋满足“满五唯一”条件，可以免征个人所得税，这将显著降低税务负担。