山东新房多久可以卖

山东新房的出售时间主要取决于以下几个因素：

房产证的办理时间

一般情况下，新房在交付使用后，只要房屋产权证办理好就可以进行买卖。如果贷款没有还清，则需要等到贷款还清后才能买卖。

限售政策

某些城市（如青岛）对新房有5年的限售期，即从购房合同签订或房屋交付使用之日起算，5年后才能对外出售。

税费考虑

如果房产证时间不足5年，可能需要缴纳较高的营业税或增值税。而超过5年后，则不需要缴纳这些税费。

市场状况

房地产市场的整体状况也会影响房屋的出售时间。在市场较为活跃时，卖家可能更容易找到买家，从而加快出售进程。

综合以上信息，可以得出以下结论：

无限售政策的情况下：如果新房在交付使用后尽快办理好房产证，并且贷款已经还清，那么可以在办理完房产证当天或稍后出售。

有限售政策的情况下：如青岛，则需要等待5年才能出售新房。

建议在具体操作前，先了解当地的政策和市场状况，以确保顺利出售房屋。