房子过户产生哪些费用

房子过户时产生的费用主要包括以下几项：

契税

根据房屋面积和是否为首次购房，契税的税率有所不同。

普通住宅：

面积在90平方米以下（且是首套房）的，契税为房屋价值的1%。

面积在90平方米以上至144平方米（含）的，契税为房屋价值的1.5%。

面积在144平方米以上的，契税为房屋价值的4%。

非普通住宅：

契税为房屋价值的3%，无论面积和购房情况如何。

营业税

房产证未满5年的，需要缴纳营业税，税率为房屋价值的5.6%。

房产证满5年的，免征营业税。

个人所得税

房产证未满5年的，个人所得税为房屋价值的1%或房屋原值与现值的差额的20%，由卖方承担。

房产证满5年且是唯一的住房，免征个人所得税。

房产证满5年但不是唯一住房的，个人所得税为房屋价值的1%或房屋原值与现值的差额的20%，由卖方承担。

交易费

每平方米6元，由买卖双方共同承担。

测绘费

根据各区具体规定收取。

权属登记费及取证费

一般在200元内。

公证费

如果选择赠与方式过户，需要进行公证，公证费一般为房屋评估价的2%，最低200元。

土地增值税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳，由卖方承担。

房屋评估费

按评估额的0.5%缴纳，由买方承担。

印花税

通常为房屋价值的0.05%，由买卖双方共同承担。

其他费用

如果涉及到贷款或通过中介公司进行交易，可能还会产生额外的手续费或中介费用。

建议

选择合适的过户方式：根据具体情况和需求选择赠与、买卖或继承，因为不同的方式产生的费用和税费负担不同。

提前了解当地政策：不同地区的具体规定可能有所不同，建议在过户前详细咨询当地房管局或相关机构。

考虑税费承担：费用承担方式可以在离婚协议中自行约定，提前规划可以避免后续纠纷。