产权归什么所有

产权的归属根据不同的财产类型和具体情况而有所不同。以下是一些基本的归属原则：

房屋所有权

房屋所有权归房屋所有人享有，即房产证上登记的人。

在业主取得产权之前，房屋产权属于开发商，办理房产证后，产权才属于业主。

如果房屋存在共有人，其权益可按双方议定比例申报办理产权证，没有权益划分比例的，权益双方将平均分配。

在夫妻关系存续期间所取得的房产，即使登记为夫妻一人的房产，仍然属于夫妻共同所有，除非双方另有约定。

土地使用权

土地所有权归国家和集体所有。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限是永久的。

企业产权

集体企业改制时，产权归属根据“谁投资归谁所有，谁投资谁收益”的原则进行划分。

国家投资及其投资收益形成的所有者权益，其产权归国所有。

集体经济组织投资及其投资收益形成的所有者权益，其产权归集体经济组织所有。

社区经济组织投资及其投资收益形成的所有者权益，其产权归社区经济组织集体所有。

其他法人投资及其投资收益形成的所有者权益，其产权归投资的法人所有。

职工个人投资及其投资收益形成的所有者权益，能够明确投资主体的其产权归职工个人所有；难以明确投资主体的其产权归企业劳动者集体所有。

共有产权

产权构成中，房子产权由购房人和政府共同持有，购房人原则上不低于50%。

产权问题在共有产权房中较为复杂，需要依据相关法律法规和购房合同进行具体分析和划分。

特殊产权

国防资产属于国家所有。

人防车位等特定类型的产权归国家所有，平时由投资者使用、管理及收益。

综上所述，产权的归属主要依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，并结合具体情况进行划分。建议在具体操作中咨询专业律师或相关部门，以确保产权归属的合法性和准确性。