住宅怎么限购的

住宅限购措施通常包括以下几个方面：

购房数量限制

本地户籍家庭和持人才居住证的家庭最多限拥有两套住房。

外地户籍和境外人士最多限拥有一套住房。

部分城市对于拥有多套住房的家庭会暂停售房。

购房资格限制

非本地户籍居民家庭需要提供在本地一定年限的纳税证明或社会保险缴纳证明才能购买一套住房。

境外机构和个人购房需严格按照相关政策执行。

购房时间限制

两次购房时间需相隔两年以上，禁止公司购房。

税费政策调整

通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。

取消限价房，逐步取消经济适用房，鼓励购买性价比更好的新建或二手商品住宅。

土地供应和公积金政策

地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求。

信息系统建设

各城市房管部门需建立房地产产权登记和网络签约两个信息系统，以支持限购政策的实施。

监管和问责

加强对购房人资格的审核工作，确保政策落实到位，对违反规定的行为进行问责。

这些措施旨在抑制投机炒房行为，保障居民的基本居住需求，促进房地产市场的平稳健康发展。具体实施过程中，不同城市会根据自身房地产市场情况对限购政策进行细化和调整。