卖房要走哪些流程

卖房流程通常包括以下几个步骤：

确认房产产权

确保房屋产权清晰，无抵押、查封等限制。

准备房产证或不动产权证书等相关文件。

估价与挂牌

对房产进行市场评估，确定合理的出售价格。

可以通过房地产中介或在线房地产平台挂牌出售。

签订房屋买卖合同

找到合适的买家后，双方签订正式的房屋买卖合同。

合同应包含房屋详细信息、交易价格、付款方式等。

缴纳税费

卖方和买方都需要缴纳相应的税费，如个人所得税、增值税等。

接受房地产交易管理部门审查

提交申请并接受房地产交易管理部门的审查。

立契过户，缴纳税费

办理立契手续，并在契约上签名盖章。

向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。

办理产权转移过户手续

买方持房产买卖契约到房屋所在地房地产产权管理部门办理产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

其他相关手续

如涉及水电、煤气、物业管理等过户问题，在过户后一一解决。

请注意，上述流程可能因地区、具体情况和政策变化而有所不同。建议在操作前咨询当地房地产交易专家或律师以获得最准确的信息